DSC Legal berät die Erste Mitarbeiterwohnungsbaugenossenschaft “Job & Wohnen“ Berlin eG

Am 5. November 2025 war es endlich soweit! In Anwesenheit des Bezirksbürgermeisters von Spandau, Herrn Frank Bewig, und des Bezirksbaustadtrates, Herrn Thorsten Schatz, fand die Grundsteinlegung für das erste Mitarbeiterwohnungsbauprojekt der Mittelstandsinitiative "Job & Wohnen" statt. Einige Impressionen dieses feierlichen Ereignisses sind hier abrufbar. 

Als Bauherrin wird die im November 2019 gegründete Erste Mitarbeiterwohnungsbaugenossenschaft “Job & Wohnen“ Berlin eG am Standort "Havelschanze" bis Anfang 2027 insgesamt 112 Wohnungen, eine Kindertagesstätte und ein Gebäude mit gemeinschaftlicher Mischnutzung (Gemeinschaftscafé, Co-Working-Bereich, Waschhaus und Nachbarschaftswerkstatt) errichten und die Ein- bis Vierzimmerwohnungen anschließend Beschäftigten der zur Belegung berechtigten Mitgliedsunternehmen zur Nutzung überlassen. Die künftigen Mieten sind gedeckelt bei anfänglich EUR 7,00/m² (Fördermodell 1) bzw. EUR 11,50/m² (Fördermodell 3) für die 99 belegungsgebundenen Sozialwohnungen und rd. EUR 16,50 für die übrigen freifinanzierten Wohnungen.

Die Lage des Grundstücks, die Anordnung der einzelnen Gebäude und der bis Ende November 2025 erreichte Baufortschritt lassen sich in einem Baustellenvideo gut erkennen.

Das Baugrundstück in Havelnähe umfasst 6.400 m² und ist über ein 90-jähriges Erbbaurecht des Landes Berlin im Grundbuch gesichert. Der Energiestandard der zu errichtenden Gebäude entspricht der „Effizienzhaus-Stufe 40 Erneuerbare Energien“ (inkl. Wärmepumpen, PV-Dachanlagen, Dachbegrünungen und Urban Gardening). Zum Projekt, welches von der Investitionsbank Berlin (IBB) und der KfW gefördert wird, gehört auch ein modernes Mobilitätskonzept mit u.a. E-Bikes und Ladeinfrastruktur sowie ein innovatives Wärmeliefer-Contracting.

DSC Legal hat die Erste Mitarbeiterwohnungsbaugenossenschaft “Job & Wohnen" Berlin eG seit ihrer Gründung zu allen rechtlichen Fragen umfassend beraten. Dies betraf insbesondere die Gründung und Vertretung der Genossenschaft bei Verhandlungen des (i.) Erbbaurechtsvertrages und mehrerer Nachträge hierzu gegenüber dem Land Berlin (v. d.  die Berliner Immobilienmanagement GmbH), (ii.) der Darlehens- und Sicherheitenverträge gegenüber den finanzierenden Banken und öffentlichen Fördermittelinstituten (IBB, KfW), (iii.) des Generalunternehmervertrages nebst Nachträgen sowie (iv.) eines Wärmelieferungs- und Dachnutzungsvertrages zum Contracting von Photovoltaikanlagen. Die rechtliche Beratung der Genossenschaft erstreckte sich überdies auf sämtliche relevanten genossenschaftsrechtlichen Fragestellungen, einschließlich der Betreuung bei der Vorbereitung und Abhaltung einer Vielzahl von Generalversammlungen.

DSC Legal ist darüber hinaus bereits Berater verschiedener Initiatoren von weiteren geplanten genossenschaftlichen “Job & Wohnen“-Quartiersprojekten wie z. B. in München, mehreren Gemeinden an der Ostsee (Timmendorfer Strand, Scharbeutz u.a.) sowie in Berlin, Teltow, Cottbus und weiteren Standorten in der Lausitz.

 

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DSC Legal ist eine Rechtsanwaltskanzlei mit Notariat am Bebelplatz in Berlin. 

Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Notare sind spezialisiert auf die umfassende rechtliche Beratung und Begleitung in- und ausländischer Mandanten und Auftraggeber im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, Projektentwicklungen, der Schaffung von Wohnungseigentum sowie der Gründung, dem Erwerb bzw. der Veräußerung und dem Betrieb von Unternehmen.

DSC Legal setzt sich in besonderer Weise für die Stärkung des genossenschaftlichen Geschäftsmodells ein, getreu dem Grundgedanken der Genossenschaften und deren Gründungsvater Friedrich Wilhelm Raiffeisen: „Was einer alleine nicht schafft, das schaffen viele". Wir erstellen für unsere Mandanten eigene genossenschaftliche Konzepte und begleiten sie bei deren Umsetzung.

Das Genossenschaftsrecht gehört als Teil des Gesellschaftsrechts zu den Kernbereichen unserer anwaltlichen Beratungspraxis.